11988 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 220,5 m² · constr. 1959 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 617 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251667680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211988
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023945251667680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 796 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 795 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 262 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 818 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 538 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 249 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 943 $ Poids 46 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 542 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 794 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 790 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 772 201 $ Poids 32 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 695 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 795 220 $ Poids 29 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 534 $ Poids 27 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 708 176 $ Poids 26 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 101 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 957 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +82 890 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 072 570 $ Poids 13 % |