5581 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 608 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 683,9 m² · constr. 1961 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 200 $
Rôle antérieur 1 429 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945255047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
1 183 100 $
Rôle antérieur
1 429 200 $
ID provincial
66023945255047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 875 748 $ Poids 2 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 525 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 517 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 91 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 343 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 1 023 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 006 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 997 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 399 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 922 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 946 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 989 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 252 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 724 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 966 299 $ Poids 0 % |