5600 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 119,9 m² · constr. 1962 · terrain 571,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945257018870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023945257018870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 362 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 547 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 455 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 633 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 574 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 653 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 941 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 691 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 569 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 490 426 $ Poids 58 % |