5643-5647 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 258 m² · constr. 1978 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 771 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945257743550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905641
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023945257743550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 265 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 318 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 855 413 $ Poids 40 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 676 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 013 $ Poids 33 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 577 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 955 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 918 288 $ Poids 31 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 924 963 $ Poids 28 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 910 $ Poids 24 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 493 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 849 341 $ Poids 23 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 714 $ Poids 5 % |