5629 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945259893260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16505629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023945259893260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 531 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 500 754 $ Poids 84 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 581 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 579 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 563 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 639 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 434 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 869 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 577 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 620 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 298 $ Poids 64 % |