5591 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 127 m² · constr. 1962 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 540 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945265485680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07105591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023945265485680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 580 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 831 $ Poids 80 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 548 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 546 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 504 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 502 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 550 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 702 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 711 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 204 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 653 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 349 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 564 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 402 $ Poids 57 % |