5601 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 157,9 m² · constr. 1962 · terrain 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945265616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07105601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023945265616600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 815 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 464 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 809 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 711 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 654 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 719 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 505 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 388 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 836 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 805 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 5200, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-20 · 527 m · Vendu 810 000 $ (6 136 $/m²) 132 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 905 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 648 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 228 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 171 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 915 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 213 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 520 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 554 793 $ Poids 52 % |