5600 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 169,7 m² · constr. 1964 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 631 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945266041480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023945266041480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 470 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 403 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 538 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 659 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 749 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 540 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 718 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 967 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 223 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 519 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 683 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 250 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 179 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 897 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 842 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 603 $ Poids 44 % |