12242 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945266410580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16412242
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023945266410580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 252 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 579 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 356 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 500 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 287 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 638 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 767 $ Poids 79 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 697 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 576 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 267 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 619 664 $ Poids 74 % |