5632-5636 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 312,1 m² · constr. 1972 · terrain 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 1 016 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945267635890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
1 016 400 $
ID provincial
66023945267635890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 756 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 430 $ Poids 27 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 329 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 342 444 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 656 $ Poids 24 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +130 667 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 941 203 $ Poids 15 % |
| 5 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 315 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 998 207 $ Poids 12 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 569 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 631 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 029 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 489 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +107 454 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 904 520 $ Poids 10 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 962 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +174 980 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 997 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 436 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 754 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 969 627 $ Poids 8 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 584 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 904 756 $ Poids 5 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 425 $ Poids 5 % |