5711-5717 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 334,4 m² · constr. 1977 · terrain 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 987 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945268102810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66023945268102810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 767 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +85 639 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 380 710 $ Poids 20 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 364 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 362 497 $ Poids 15 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +166 029 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 976 566 $ Poids 9 % |
| 5 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 203 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 048 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 022 $ Poids 6 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 570 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +138 175 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 951 366 $ Poids 6 % |
| 8 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 863 $ Poids 5 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 1 025 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 497 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 768 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +142 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 014 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 361 $ Poids 3 % |