5745 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Autre · 3 625 $/m² · 177,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 427,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 526 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945269410520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023945269410520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 382 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 534 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 671 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 412 805 $ Poids 78 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 282 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 825 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 647 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 758 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 744 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 892 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 323 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 712 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 720 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 12046-12048, avenue Desaulniers, Montréal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 727 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 11615-11617-11619, avenue des Violettes, Montréal 2025-12-04 · 903 m · Vendu 798 800 $ (4 299 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 885 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 891 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 11990-11992, avenue Alfred, Montréal 2025-11-05 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 851 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 11 840, 11 842, 11 844, Avenue Brunet, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 415 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 832 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 327 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 729 877 $ Poids 55 % |