12541 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 536,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945269419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312541
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023945269419200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 497 692 $ Poids 76 % |
| 2 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 399 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 492 $ Poids 68 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 591 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 589 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 440 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 453 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 201 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 17 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 601 $ Poids 56 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 616 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 572 358 $ Poids 55 % |