11945 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 148,4 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 543 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945270175220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023945270175220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 195 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 328 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 770 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 334 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 774 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 478 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 691 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 656 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 474 834 $ Poids 63 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 75 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 698 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 401 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 204 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 254 $ Poids 51 % |