11983 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 175,5 m² · constr. 1962 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 571 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945272497780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011983
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
66023945272497780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 629 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 224 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 246 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 852 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 553 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 755 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 256 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 687 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 536 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 849 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 761 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 751 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 705 235 $ Poids 49 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 187 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 231 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 616 760 $ Poids 46 % |