5603 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945275181720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305603
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023945275181720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 184 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 591 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 411 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 510 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 179 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 652 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 499 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 503 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 588 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 589 461 $ Poids 74 % |