5623 Rue MUGUETS · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945275796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16305623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023945275796200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 255 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 572 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 151 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 631 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 584 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 435 798 $ Poids 86 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 477 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 494 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 617 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 570 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 482 $ Poids 79 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 164 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 612 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 256 $ Poids 76 % |