5638 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945276557270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16405638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023945276557270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 057 $ Poids 97 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 253 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 630 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 340 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 571 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 818 $ Poids 80 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 485 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 493 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 236 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 729 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 568 990 $ Poids 75 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 276 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 611 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 800 $ Poids 74 % |