12281 Avenue PROULX · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945277303480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07212281
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023945277303480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 320 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 639 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 393 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 580 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 491 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 501 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 441 380 $ Poids 77 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 274 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 599 $ Poids 77 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 344 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 620 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 796 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 577 392 $ Poids 72 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 644 $ Poids 71 % |