12307 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 098 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 343,4 m² · constr. 1971 · terrain 483,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 795 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945278702760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312307
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023945278702760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 880 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +90 823 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 029 749 $ Poids 16 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +101 401 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 396 472 $ Poids 15 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 449 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 357 410 $ Poids 12 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +180 301 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 990 838 $ Poids 7 % |
| 5 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 616 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 034 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 544 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +150 573 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 944 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 913 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 1 003 249 $ Poids 5 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +155 571 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 010 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 179 $ Poids 2 % |