5832-5844 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 385 000 $
Autre · 1 626 $/m² · 851,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 651,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 000 $
Rôle antérieur 1 123 200 $ +113.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945279432480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
16-F13905832
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 200 $
Valeur bâtiment
1 450 800 $
Rôle antérieur
1 123 200 $
ID provincial
66023945279432480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +174 238 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 260 096 $ Poids 12 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +123 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 427 851 $ Poids 9 % |
| 3 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 594 589 $ Poids 7 % |
| 4 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +332 470 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 472 743 $ Poids 7 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +467 163 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 474 521 $ Poids 7 % |
| 6 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +134 693 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 001 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +342 362 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 702 495 $ Poids 5 % |
| 8 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +338 684 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 960 555 $ Poids 4 % |
| 9 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −124 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +4 884 $ | 1 316 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 414 578 $ Poids 2 % |