5568 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 338,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945280491510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05205568
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023945280491510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 75 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 974 $ Poids 95 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 778 $ Poids 95 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 317 $ Poids 91 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 432 $ Poids 88 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 331 $ Poids 88 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 257 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 809 $ Poids 87 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 431 $ Poids 84 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 280 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 627 838 $ Poids 80 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 641 $ Poids 80 % |
| 12 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 424 $ Poids 80 % |