5587 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 518 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945282442320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905587
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
66023945282442320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 272 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 560 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 438 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 958 $ Poids 86 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 478 974 $ Poids 83 % |
| 9 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 045 $ Poids 82 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 405 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 957 $ Poids 81 % |
| 11 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 372 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 582 499 $ Poids 78 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 177 $ Poids 78 % |