5594 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 185,6 m² · constr. 1962 · terrain 559,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 581 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945283093730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105594
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023945283093730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 696 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 230 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 205 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 704 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 208 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 877 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 565 $ Poids 60 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 237 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 631 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 775 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 161 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 108 $ Poids 51 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 833 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 589 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 875 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 506 $ Poids 46 % |