5629 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 395 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945284875420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
66023945284875420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 241 $ Poids 91 % |
| 4 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 0 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 498 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 560 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 024 $ Poids 84 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 273 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 698 $ Poids 82 % |
| 10 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 479 046 $ Poids 81 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 567 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 809 $ Poids 78 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 90 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 150 $ Poids 77 % |