12035 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945285408450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07112035
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023945285408450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 437 $ Poids 99 % |
| 2 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 137 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 629 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 570 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 630 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 567 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 067 $ Poids 79 % |
| 9 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 542 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 492 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 185 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 610 373 $ Poids 76 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 236 $ Poids 75 % |