12050 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 343,3 m² · constr. 1968 · terrain 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 781 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945285709090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023945285709090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 840 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +90 691 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 029 617 $ Poids 17 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +101 226 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 396 297 $ Poids 14 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 353 360 $ Poids 13 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +180 143 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 990 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 253 $ Poids 7 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 700 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 992 164 $ Poids 6 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 023 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 322 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +150 436 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 934 601 $ Poids 5 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +155 429 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 000 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 094 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 935 233 $ Poids 4 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 811 $ Poids 0 % |