12043 Rue JULES-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945286220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07112043
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023945286220800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 318 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 620 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 529 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 535 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 525 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 781 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 677 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 946 $ Poids 67 % |
| 8 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 335 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 949 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 553 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 987 $ Poids 62 % |