12083 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 349,8 m² · constr. 1970 · terrain 446,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 712 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945286719050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312083
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023945286719050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 884 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +99 272 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 198 $ Poids 15 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +112 609 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 407 680 $ Poids 13 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 446 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 356 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 921 $ Poids 8 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 751 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 999 554 $ Poids 5 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 478 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 030 772 $ Poids 5 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 418 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +159 390 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 950 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +164 714 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 016 784 $ Poids 3 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 949 776 $ Poids 3 % |