11729 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 174,8 m² · constr. 1962 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291099540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311729
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023945291099540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 585 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 224 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 96 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 850 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 133 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 686 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 753 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 449 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 848 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 263 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 260 019 $ Poids 47 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 852 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 841 $ Poids 45 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 691 084 $ Poids 44 % |