11717 Avenue CLAUDE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 537 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291208030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06311717
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
66023945291208030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 443 573 $ Poids 97 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 889 $ Poids 95 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 225 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 580 221 $ Poids 92 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 097 $ Poids 91 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 983 $ Poids 89 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 031 $ Poids 89 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 507 232 $ Poids 87 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 585 878 $ Poids 81 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 387 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 909 $ Poids 78 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 197 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 474 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 990 $ Poids 76 % |