5610 Rue JACINTHES · Montréal
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15805610
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023945291756900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 520 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 372 $ Poids 85 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 137 $ Poids 85 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 844 $ Poids 84 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 225 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 596 485 $ Poids 83 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 535 029 $ Poids 82 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 655 374 $ Poids 78 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 609 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 530 510 $ Poids 77 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 601 452 $ Poids 76 % |