5607 Rue GLAIEULS · Montréal
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 92,6 m² · constr. 1963 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945291793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15705607
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023945291793610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 347 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 426 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 417 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 778 $ Poids 90 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 197 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 558 994 $ Poids 90 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 150 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 993 $ Poids 87 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 477 511 $ Poids 85 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 308 $ Poids 85 % |
| 9 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 241 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 580 450 $ Poids 82 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 450 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 627 838 $ Poids 82 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 547 198 $ Poids 81 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 553 $ Poids 78 % |