5604 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 249,9 m² · constr. 1965 · terrain 535,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 771 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945293231670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
66023945293231670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 842 569 $ Poids 48 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 570 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 862 797 $ Poids 45 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 141 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 892 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 351 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 664 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 824 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 320 $ Poids 27 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 150 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 796 257 $ Poids 27 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 857 320 $ Poids 22 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 379 247 $ Poids 15 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 813 127 $ Poids 8 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +113 510 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 199 131 $ Poids 7 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +86 412 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 081 156 $ Poids 7 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +85 114 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 829 $ Poids 7 % |