5630 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945294282630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023945294282630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 434 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 50 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 630 235 $ Poids 87 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 471 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 568 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 148 $ Poids 84 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 171 $ Poids 83 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 304 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 571 363 $ Poids 82 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 566 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 909 $ Poids 78 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 116 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 611 430 $ Poids 77 % |