5655 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 466,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945294882910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005655
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023945294882910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 364 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 623 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 682 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 538 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 491 934 $ Poids 77 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 105 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 683 623 $ Poids 75 % |
| 12 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 483 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 619 139 $ Poids 74 % |