5580 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330456160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023945330456160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 41 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 582 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 531 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 576 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 765 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 615 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 12 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 926 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 462 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 520 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 814 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 674 647 $ Poids 62 % |