5596 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305596
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023945330609200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 614 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 533 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 578 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 153 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 680 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 788 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 618 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 732 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 407 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 46 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 639 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 465 028 $ Poids 64 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 959 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 593 014 $ Poids 63 % |