5663 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945330674460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023945330674460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 38 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 566 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 536 187 $ Poids 86 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 740 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 621 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 28 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 524 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 595 551 $ Poids 66 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 567 $ Poids 62 % |