5681 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 156,5 m² · constr. 1968 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 646 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945331190560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305681
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023945331190560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 466 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 299 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 95 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 099 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 382 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 680 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 707 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 386 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 765 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 496 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 829 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 736 503 $ Poids 55 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 881 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 565 $ Poids 50 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 767 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 175 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 566 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 923 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 709 072 $ Poids 47 % |