5747 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 259,5 m² · constr. 2002 · terrain 742,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 500 $
Rôle antérieur 1 306 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945332958070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11300850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
958 600 $
Rôle antérieur
1 306 500 $
ID provincial
66023945332958070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 787 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 765 $ Poids 51 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 920 836 $ Poids 26 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 993 $ Poids 25 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 857 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 249 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +85 324 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 346 $ Poids 20 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 957 140 $ Poids 16 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 864 307 $ Poids 15 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 270 $ Poids 13 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 907 884 $ Poids 11 % |