5660 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 203 m² · constr. 1973 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 597 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945340072680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905660
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023945340072680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 552 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 883 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 538 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 651 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 577 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 651 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 444 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 712 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 623 593 $ Poids 54 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 814 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 953 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 771 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 914 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 839 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 533 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 853 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 810 536 $ Poids 34 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 878 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 685 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +18 602 $ | 253 595 $ Poids 32 % |