5640 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945340250390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023945340250390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 534 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 552 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 682 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 640 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 539 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 606 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 613 621 $ Poids 61 % |