5600 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 186,3 m² · constr. 1972 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 573 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945340286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66023945340286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 648 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 550 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 695 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 423 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 556 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 847 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 921 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 778 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 971 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 738 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 118 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +74 872 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 746 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 341 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 749 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 999 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 918 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 808 948 $ Poids 43 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +17 508 $ | 242 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 565 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 821 241 $ Poids 37 % |