5689 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 289 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 800 $
Rôle antérieur 834 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341423390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905683
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
66023945341423390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 943 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 936 $ Poids 28 % |
| 2 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 200 $ Poids 27 % |
| 3 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 068 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 970 958 $ Poids 19 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 916 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 947 $ Poids 11 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 060 $ Poids 9 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 950 027 $ Poids 9 % |