12646 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 341,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945341970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312646
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023945341970100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 291 $ Poids 98 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 647 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 516 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 560 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 598 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 448 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 618 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 754 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 657 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 505 318 $ Poids 61 % |