5730 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 118,2 m² · constr. 1880 · terrain 680,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342120090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023945342120090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 132 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 157 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 726 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 482 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 826 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 605 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 413 $ Poids 52 % |