5748 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 264,1 m² · constr. 1976 · terrain 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 686 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342567330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305748
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66023945342567330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 782 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 209 $ Poids 48 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 928 652 $ Poids 23 % |
| 4 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 257 593 $ Poids 22 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 865 086 $ Poids 20 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 959 256 $ Poids 19 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +91 241 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 928 215 $ Poids 16 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 851 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 914 456 $ Poids 11 % |