5763 Rue NAPOLEON-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 391,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945342664920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07605763
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023945342664920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 647 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 344 271 $ Poids 69 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 727 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 471 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 492 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 448 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 152 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 550 781 $ Poids 60 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 453 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 898 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 584 109 $ Poids 52 % |