12581 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945350945540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07312581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023945350945540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 519 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 642 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 520 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 703 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 603 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 249 $ Poids 80 % |
| 6 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 5576, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-02 · 255 m · Vendu 605 000 $ (5 897 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 624 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 668 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 663 556 $ Poids 63 % |